南方网讯 （记者/杨智明）5月15日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

当前我国个人住房贷款利率和首付比例采用全国、城市、银行三层定价机制。本次政策调整的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为全国首套房贷都要遵守的下限。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析，上述利率下限调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款，与存量房贷无关。

从利率方面看，4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.6%，这也意味着未来各地首套房贷利率最多可降至4.4%。

如果按贷款100万元，贷款期限为30年，以等额本息的还款方式测算，到期将少付利息约4.28万元。

预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率

《通知》明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

此次调整遵循“因城施策”的原则，释放了“稳房价”信号。

据媒体报道，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

人民银行广州分行表示，目前，广东“非人口净流入”城市房贷利率仍然较高；4月，清远、韶关、河源、梅州、云浮部分银行下调首套房贷利率，最高下降40个基点。接下来，要继续引导银行切实降低需求端购房成本。

对广州房地产市场影响如何？

专家认为，此次调整释放了“稳房价”信号，将有助于激发新的住房消费需求。

据媒体报道，在广州，国有大行中的中行、农行、工行、建行，以及股份制银行中的广发、兴业、浙商、平安等银行，均执行首套最低5.4%的房贷利率政策，二套房则执行5.6%的最低利率。汇丰、渣打2家银行则给出了较低的利率报价，首套可低至4.6%、二套最低为5.2%。

新的政策对广州房地产市场的影响有哪些？广州市社科院经济研究所所长、广东省房协专家委副主任委员欧江波认为，一是将实质性降低刚性买家的购房成本。目前5年期LPR为4.6%，广州地区大多数银行的首套房贷利率为“LPR+80个基点”，即 5.4%左右。按上述政策，首套房贷利率最低可达“LPR-20个基点”，即4.4%左右，比目前执行的利率最大可下降1个百分点左右，这意味着刚性买家购房的贷款成本最大可下降18.5%左右。当然，能否达到、何时达到最低贷款利率，还需本地商业银行根据市场情况决定。

二是有助于促进刚需买家入市，提升市场预期。目前大部分刚需买家需要金融机构的贷款支持才能购房，贷款成本的实质性下降当然有助于刚需买家入市，并提升市场整体预期，从而也可能带动非刚需买家入市。