作者：子非鱼

疫情之下，收入遭受影响，已经没必要用数据佐证了，看看身边人，看看自己当下的状况，就是最真切的反映。

收入遭受冲击，对于楼市来说，最大的影响有两个。

01

第一，房子卖不动。

这一点，铺天盖地的数据已经在不断证实。目前，包括大多数中心城市在内，成交量仍处在低位。

本号最近发布的文章中，已经多次分析过，在发布救市政策一个月后的郑州、福州、南宁等省会与首府城市，效果并不明显。房价依旧在跌，成交量依旧躺平。

全国方面，也是一样。

国家统计局数据显示，3月份全国商品房销售均价跌破万元。成交量方面，一季度数据显示，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

房子难卖，开发商难回款，对于本就资金短缺的房企，流动性更加紧张。由此带来的另一个结果是，土地也卖不动了。

中指研究院披露的数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%。

财政部披露的数据显示，一季度全国国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%。

具体到各省市来看，根据统计机构的数据显示，内地31个省市自治区中，有29个省市一季度卖地收入较去年同期减少，其中16个省市自治区卖地收入同比腰斩。

02

第二，断供房数量创新高，延期还款人数快速增加。

根据华夏时报最新爆料，郑州的法拍房数量创新高了。

根据法阿里拍卖网站查询的数据显示，截至4月21日下午14时，郑州显示共有标的物总数约为5.28万套，以此计算的最新变动数据较去年9月份增加了95%。

5.28万套，占河南省目前法拍房规模的41.3%。目前，河南全省法拍房规模为12.78万套，位居全国省市第三位。

当然，法拍房并不一定是断供房，还包括涉刑资产和破产资产，但断供占比最大，达到了98.26%。

法拍房数量创新高，郑州并非孤例，全国都如此。

此前，有人根据阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它平台综合统计了全国法拍房的规模：

2021年法拍房数量高达160万套，创历史之最，较2020年增加了26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍，是2017年的356倍。

制图：城市财经；数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台

具体到各省市来看，江苏法拍房规模最大，突破了20万套，高达209951套。浙江第二，也有17.9万套。河南、广东也都在12万套以上。

制图：城市财经；数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台

当然，法拍房数量还与人口规模有关，因此用人均法拍房数量，更能客观体现各省市的法拍房规模排名。

本号以七普公布的各省市常住人口计算的每万人法拍房数量排名如下：

制图：城市财经

可以看到，浙江第一，江苏第二，两个经济大省人均法拍房数量都超过了20套/万人，分别为27.4套/万人，24.8套/万人。

福建、内蒙古、宁夏、吉林、黑龙江的人均法拍房数量都在15套/万人以上。广西、河南、海南、重庆、贵州、广东都在10套/万人以上。

法拍房数量创新高，显然断供的人数越来越多了。

更为关键的是，收入影响之下，有断供的风险家庭数量在增加，很多人已经申请房贷延期了。

广东省最近召开的银行通气会上，广东银保监局透露了一个关键数据：

自2020年疫情发生以来，广东省累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。

可见，有延期还款诉求的家庭越来越多。基于这个背景，国家层面上，央行和银保监会已经明确表态：

灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。

03

为何如此？

当然是收入不济所致。收入稳定，谁愿意断供，去背负着信用危机？

要是收入不错，谁不想来一套房子？

在之前的文章中，本号多次说到过，目前各城市发布的救市措施，都是在敲边鼓。

当下楼市的主要矛盾，是各城市救市措施中，只是想着放开限购让更多的人拥有购房资格，却不降价，让更多的人买得起。

而当下各城市的救市措施，无非是放开限购、限售，了不起给点补贴，也不过是杯水车薪。

哪怕完全放开，又能如何？低收入与高房价的矛盾不解决，其他操作都是在做无用功。

要托底楼市，先得把大众的钱包给鼓起来。