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■中国经济时报记者 周雪松

国家统计局日前发布2022年1—3月份全国房地产行业数据，3月份，房地产开发景气指数为96.66。专家在接受中国经济时报记者采访时分析指出，目前房地产业仍处于下行通道，不过，房地产市场运行状况出现了积极变化。譬如，房价环比降幅收窄，各地陆续出台了稳楼市新政，效果开始逐步显现。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，从国家统计局数据来看，房地产业新房销售规模恢复至2017年-2019年同期水平、投资规模创2015年后次高。行业规模保持但同比下行加剧，3月份销售和投资分别同比下降18%和2%。市场仍处于博弈期，房屋施工、新开工和竣工同比下降22%、22%和16%，土地购置面积累计同比降幅收窄，但仍下降42%。

从70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，2022年3月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄。3月份整体新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降0.1%和0.2%。降幅分别较2月份收窄0.05和0.09个百分点。与此同时，一线房价率先回升，二三线回调见底。一线城市新房及二手房房价均环比上涨0.4%，连续3个月维持正增长。二线新房房价持平、三四线降幅收窄至0.2%。

2022年一季度多地出台调控政策。叠加信贷政策越发宽松化，各能级城市房价环比陆续止跌。从环比涨跌幅情况来看，二三线城市二手房市场复苏速度稍晚于新房市场。

丁祖昱告诉记者，3月份，70个大中城市中新建商品住宅环比下降城市为38个，比上月减少2个。3月份新房房价环比下降城市个数为近6个月最少，相比2021年11月高点（59个）减少了21个。可见3成城市新房房价已较2021年末回升，实现了房价止跌。

从CRIC监测的百城3月份商品住宅成交情况来看，各能级城市整体表现与国家统计局发布的70个大中城市房价表现一致。三四线城市房价止跌迹象明显，3月份环比上涨10%、同比上涨1%。70个三四线城市中41个城市房价环比上涨。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，2022年以来，各地因城施策全面支持合理住房需求释放。“短期来看，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。”

陈文静认为，短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模。但值得关注的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。

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