二手房贷款要哪些条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

房子首付款交了合同签了能退吗?

房子首付款交了、合同也签了，此时若想退房，是能退的。不过大家需要注意：

1.毕竟已与房地产开发商签订好了购房合同协议，无缘无故退房可能会违约，届时不一定能够将首付款全部拿回来，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。

2.如果是因为房贷批不下来才决定退房，那因房地产开发商自身问题或银行问题导致房贷被拒的情况下退房是没关系的，可以将首付款全部拿回来。而如果房贷被拒的原因在客户身上，那此种情况下退房也算违约，届时也需要支付一定违约金给房地产开发商。

建议大家在购房前仔细考虑清楚，不要买了又后悔，后续办理退房手续是比较麻烦的。而如果存在房贷批不下来的情况，客户自身问题是有办法解决的，比如负债高就还清债务再重申;信用不好就先好好养信用，养好信用再办，以及可以找个资信优良的人提供担保。