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据媒体报道,8月14日龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户,目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。据悉,龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款,目前已提前偿还72亿港币,其计划在年内全部提前偿还。1

龙湖此举并非首次。2022年10月31日,龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。2022年11月1日,龙湖集团又在港交所公告,公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后,公司会即时履行还款。同年11月9日,龙湖集团发布公告,选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%。

近期部分房企出现债务兑付的问题,使得投资者对于民营房企处境的担忧更甚,此时龙湖提前还债,证明公司销售回款增加,融资通畅,有充裕流动性,偿债能力较强。同时表明公司经营状况良好,特别是当前民营房地产企业风险仍在蔓延情况下,从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。

中指研究院房企销售业绩排行榜(点击查看显示:销售方面,2022年1-7月,龙湖销售额1101.2亿元,同比增长6.8%。同期,TOP100房企销售额同比下降4.6%,龙湖销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。拿地方面,2022年1-7月,龙湖拿地金额125亿元,位列拿地金额TOP100房企第12位,保持着较强的拿地力度,主要分布在北京、上海、深圳、广州、合肥、西安、济南、重庆、武汉、成都、杭州、苏州等一二线核心城市。

另根据中指研究院房企融资监测月报(点击查看,房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比为16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。

中指研究院预估认为,以下房企在未来有较强的偿债能力:

一、央国企偿债能力较强。2023年上半年,全国商品房销售额仅增长0.1%,销售额TOP50中央国企平均增长超过30%,大部分央国企销售额都有不同程度的增长,销售增长将带动回款增加。另外,央国企融资保持通畅。销售回款增加及持续融资,确保企业现金流充裕,从而确保较强偿债能力。

二、个别民营房企偿债能力较强。这些企业销售额在增长,受市场冲击较小,信用资质良好,融资能力强,从而偿债能力也较强。

总的来说,销售回款增加,拥有良好的资质信用,持续融资,房企才有较高的偿债能力。

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