钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊
首套、二套利率持续进入下行通道已是不争的事实，而最先热闹起来的却是杭州的中高端市场。钱江新城二期、三江汇、望江新城等板块，接连迎来千万级豪宅，有些面积甚至超过300㎡，要想在杭州布局大平层的，最近这段时间一定不可错过。
不光如此，一些改善盘的中签率超低，并且社保顶格，而一些价格非常低的刚需盘反而中签率偏高，甚至无人问津，两极分化严重。再加上最近二手房成交量也有起势之意，接下来的4、5月份，或将成为今年杭州楼市的分水岭。
4月杭州市区预计将开楼盘
注：以上数据来源于钱报地产研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
总价千万成豪宅最低门槛
“现在的改善盘怎么动辄200㎡！”一位近期在看新房的改善购房者向记者诉苦，感觉户型越做越大，总价起步就要1000万元，着实吃不消。
的确，我们从整个的表格上看到，大部分千万级豪宅都集中在上城区，主要分布在望江新城和江河汇一带。面积大都在140㎡以上，200㎡已经成为标配。海潮望月城夸张地设计了483㎡的七房户型，总价要超过3000万元。
CFP供图
新世界江明月朗园预计会在上半年推出，有了K11的加持，相信这个楼盘也极大可能是顶格社保+低中签率。
事实上，作为杭州限价天花板，这两个板块69800元/㎡的限价远低于目前周边二手房的成交均价，挂牌价超10万元/㎡的房源比比皆是，成交均价超8万元/㎡也毫不夸张。
不管如何，这一波“顶流”豪宅入市，确实吸引了杭州最有钱的这一部分人。这波豪宅供应潮之后，下一次的入市节点或许会在四季度了。
超20个楼盘在未来2个月首开
据统计，接下来的两个月，有超过20个新盘将推。除了以上提到的千万豪宅外，仍有一些价格亲民的房源值得关注。
比如很有可能也会入市的世茂栖棠誉湾。最近的土地出让预告中，浦沿的限价悄悄爬上4万元/㎡，对于憋了很久的世茂栖棠誉湾，价格也有了更多突破的机会。
还有钱塘区接下来会有比较大的供应量，特别是大江东板块，地铁开通后，2万元/㎡以内的限价还是非常有诱惑力的，毕竟对于这样的新区，交通便利了，其它配套都会慢慢跟上。
还有初级改善的购房者，萧山是个不错的选择，特别是潮听映语府和融信傲世邸，一个位于市北，另一个是在钱江世纪城，大部分价格区间在500万-900万元。而且它们都有180㎡-200㎡的大户型，满足有更高空间需求的改善购房者。
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最后，还是要提下富阳和临安，虽然从去年下半年开始就陷入冰点，但记者跑盘之后发现，库存量比较大的临安，其实有很多好房源可挑，临安市中心目前均价在2万元/㎡左右，大部分都有折扣，特别是锦南，像世茂明煦源赋里新推房源中，小户型总价都在200万元左右，最低一套160万元就够了；而靠近青山湖科技城，类似大华春山明月台墅这样的纯粹精装低密，500万-700万元/套的价格也是非常亲民的。
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