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交银国际发研报指，香港按揭贷款公司与金管局于7月7日晚间联合宣布，提高住宅及非住宅物业按揭的贷款与价值比率，2023年7月7日起生效。聚焦换楼及改善性需求。楼价1500万港元以下按揭成数最高可达70%，楼价1500万至3000万港元按揭成数最高为60%，而3000万港元以上最高按揭成数维持50%，阶级之间的楼价按揭成数以渐进式调整。金管局同时宣布，非住宅物业按揭成数，最高可由50%提升至60%。而按揭保险计划同步放宽，上调1,000万至3,000万港元合资格物业的最高按揭保险成数。

该行认为同步放宽按揭成数比例及按揭保险计划有助降低改善性购房者之首付负担，而受限于压力测试条件，该行认为相对高收入之家庭更受惠，而对整体成交量以及房价影响仅略正面。

受惠政策放松带动购房情绪，该行相信短期内中端住宅需求将更加强劲，维持看好新鸿基地产(00016/买入）。