个人征信有问题多久可以办理房贷

个人征信有问题，理论上来说，用户需要在还清贷款之后，等待五年时间才可以办理房贷。根据规定，征信逾期记录会自用户履行还款义务之后保留5年，5年之后逾期记录消除了，用户就可以在银行办理贷款买房。但实际上，大部分银行只看借款人2年之内的征信报告，毕竟各大银行对于房贷征信要求有所不同，因此借款人可以咨询一下借贷银行。

比如中国工商银行规定，申请房贷的客户个人消费贷款近24个月内，逾期期数≥6，个人住房贷款近24个月内，逾期期数≥12的，会被直接拒贷。中国建设银行规定，如果借款人的征信上有分期还款拖欠贷款本金，或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上，到期一次还款拖欠贷款本金，或利息时间在90天(含)以上，在建行及同业账户状态逾期，或近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录，都会直接拒贷。

房贷因为征信问题下不来怎么办?

房贷如果因为征信问题下不来的话，那短时间内可能不太好解决。毕竟征信不好又不是短期内就能修复好的，客户只能好好养着信用，等什么时候征信修复好了，不存在问题了，什么时候也许就能办下房贷来了。

比如如果是因为征信太“花”才导致征信办不下来的话，那只要征信上没有逾期等不良信用记录，客户就可以在之后通过不申请信用卡、贷款来避免征信上再出现新的以“贷款审批”、“信用卡审批”为名义的查询记录。

这样保持几个月，最新的征信报告里就不会出现太多的“硬”查询记录了，征信太“花”的情况也就能够得到改善，客户再去办理房贷，成功率就会高一些。

而在申请房贷的时候，也可以多准备一些诸如汽车行驶证、大额存单等等的资产收入方面的资料，来证明自己有一定的经济实力，具备按时还款的能力;同时还可以找人来为自己的房贷做担保，这些也都有助于提升房贷审批通过的几率。

而若是因为征信上有不良信用记录才导致房贷办不下来的话，就没有那么好处理了，毕竟不良记录一般至少要在征信报告里保留五年的时间才能被系统删除。对此，客户暂且只能好好养信用，等新的良好的记录能够覆盖掉旧的不良记录之后，才好再去申请房贷，而这可能就要花费比较长的时间了。