小区物业乱收费能拒交物业费吗

小区物业乱收费能拒交物业费,根据民法典规定,物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可以拒交。针对物业乱收费的情况,例如对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

哪些情况可以拒交物业费

1、违规收取物业费

目前,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务

一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。

3、延期交房

在房产交易过程中,购房者经常会遇到延期交房的情况,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了,而应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准

物业公司要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。

5、没有收房

通常来说,物业费是从购房者正式收房时开始计费的,如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。

6、没有签合同

如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。

7、有证据证明物业服务太差

一般来说,业主不能因物业服务不好而拒交物业费,但如果业主有足够的证据证明物业服务太差,那么就可拒交物业费。

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