公有住宅的分摊原则是怎样的

1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。

本幢建筑占地面积:户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积。

2、底层有院落的使用者,拥有院落土地使用权。共同使用院落的,按户建筑面积分摊院落面积。

3、商品房基地内的房屋,由单位购买后按房改方案出售给职工的,其用地面积分摊按照沪房地籍(1995)373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。

4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的,仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地,仍按原土地权属来源确权。

公有住房能进行买卖吗

公有住房是可以进行转卖的,在我国公有住房是可以进行买卖的,但是我国公有住房买卖存在很多限制条件,且目前没有同步统一的一般性规定。从实践中的情况来看,公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后,才可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。出售公有房屋时,承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的,应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。

推荐内容