哪些情况下能不交物业费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴。

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有证据，并找寻实质解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳。

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

物业费3年不交会怎么样

物业费肯定不可能拖欠3年的，像如果业主长时间拖欠物业费，那物业公司肯定也是有权利采取法律的途径来进行解决的，大家在交房的时候一般都是需要签订合同的，而合同当中也是会有物业费的相关规定的，对于一些长时间不交物业费的业主，物业公司也是可以跟法院进行起诉的，到时候是会强制要求缴纳物业费用，而且对个人的征信还是会受到一定的影响的。如果个人对小区里面的物业管理有任何的问题，那最好还是要跟物业公司进行协商，或者也可以直接跟业主委员会进行投诉。